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社会法制

时间:2019-11-03

  据美国全国房地产经纪人协会称,受供应短缺困扰的房▼▼▽●▽●地产市场明年将可以从房屋建筑商那里得到缓解。

  该贸易组织在周三的预测中称,到2020年,单户住房的开工总◆■◆●△▼●数◇•■★▼可能达到100万,是自2007年以来的最高水平。那一年是房地产市场崩溃引发全球金融危机的一年。

  根据政府数据,从1958年(当时的总数为123万)到2007年(每年的105万)之间,每年平均单户住房的建造量为110万套。房屋建设通常会使美国经济摆脱衰退,但过去的复苏却有所不同。

  NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示:“从十年来的意义上来说,这种住房周期绝对是独一无二的,我们在住房建筑方面还没有恢复正常。”“许多小型建筑商仍然▽•●◆无法参与其中。总体上□◁看,是小型建筑商建造的房屋比大型建筑商•☆■▲多,即使他们似乎有赚钱的机会,他们也犹豫要回去。

  Yu◆▼n预测,2019年美国新房中位价将下降4%,至313,500美元,到2020年将几乎持平,仅上☆△◆▲■涨•●0.02%,至314,200美元。NAR预测称,现有房屋中位数将在2019年增长4.3%,在2020年增长3.6%。

  虽然价格下跌在现有房屋市场中不会被视为积极因素,但如果是由于转向建造更小,更经济实惠的房屋而引起的价格下跌,则在新房屋市场中可能会很▷•●不错。尹说这就是他所想的。

  未决房屋销售在十月下跌1.7%▼▲2个月因为入门级的性能在市场上短缺的涨势后,NAR上周表示。

  Yun说:“像工作情况一样,所有导致房屋销售增加的因素都非常糟糕,当然抵押贷款利率对于购房至关重要,而这些都是有利的。”

  他说:“所有因素都以某种方式排列在一起,这意味着我们应该进行爆炸性的房屋销售,”如果不是因为低端市场的库存短缺。

  Yun说,衡量市场出售现有库存所需时间的所谓的“房地产月供应量”在10月份降至3.9。他说,这与2017年10月的读数相匹配,这是自1999年数◇=△▲据系列开始以来的最低水平。

  根据•□▼◁▼美国商务部的数据,有迹象表明建筑商正在开始建造更多的入门级房屋,由联邦住房管理局(Federal Housing A▲★-●dministration)支持的新房抵押融资份额在2019年第二季度升至19%,创六年来新高。FHA贷款通常需要较小的首付,并且通常由初次购买者使用。

  在2010年至2018年期间,新建筑的中位数价格上涨了47%,这是因为建筑商迎合了▪•★寻求高端装饰,豪华装修的购房者。这使得2018年美国新房的中位数价格为326,400美元,比现有房屋的259,300美元的中位数价格高出26%。

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