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社会法制

时间:2019-09-29

  2.钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/△▪▲□△平方米;

  3.砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

  5.抹灰工程:室内抹灰25~40元/平方米;砖墙双面抹灰30~45元/平方米;(不同使用材料、地域、施工队规模,价钱差异较大。)

  6.外墙工程(包括保温):100~170元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

  7.室内水电安装工程(含消防):60~150元/平方米(按小区档次,多层略低一些,各地域之间差价大);

  9.门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设★-●=•▽计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

  10.进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);

  11.地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

  12.电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

  14.室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;北京招标代理公司分析房子每平米建筑成本是多少吗?

  16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;

  17.临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它●临时设施▪…□▷▷•(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;

  19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

  20.上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

  以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档◆●△▼●次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

  北京招标代理公司分析房子每平米建筑成本•☆■▲是多少吗?21.设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

  23.广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

  24.土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土▲★-●地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;

  25.土地税费与前期费,一般▲=○▼为土地费的15%左右,二线元/平方米,各地标准都不一样。

  基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。

  实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高★◇▽▼•层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。

  能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方◆▼政府部分的•●税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;

  民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。

  开发成本=勘察设计费用+前期工程费(市场调研、可研、环评、三通一平费用)+建安成本+基础设施建设费(包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等)+公共配套设施+其他工程费(含监理等)+开发期税费。

  销售◇•■★▼价格几种方式确定,总的来说是以成本加利润率来实现,至少应涵盖土地成本、开发成○▲-•■□本、管理费由、销售△▪▲□△费用。北京嘉富润工程管理有限公司成立于2004年,是一家综合性咨询公司,成立六年之间快速在北京开展建设工程项目管理业务,涵盖全过程管理、工程审计、工程量清单标底编制、工程造价▼▲咨询、工程招标代理、可行性研究报告编制、审计•□▼◁▼结算、钢筋计算等多个方面。目前,公司质量保证已实现按ISO9000标准运行,以优质的服务、卓越的质量赢取了广大客户的好评。团队介绍:公司拥有一大批专业门类齐◇=△▲全,实践□◁经验丰富,技术实力雄厚专业★△◁◁▽▼技术人员和管理人员:其中包括持有国家职称的注册工程造价师、高级工程师、造价员等40余人,业务范围涵盖土◆■建、市政、水电、消防、通风★▽…◇空调、园林绿化、电信、石油、化工等多个领域只有当你知道每平米住房有哪些建筑成本,你才可能通过不均衡使用成本,来发挥单位成本的最大功效,并节省不必要花出去的钱。因各地材料与人工费差异,以下数据仅供参考,欢迎补充更正。

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